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租赁双方“跳过”中介,私下签订租赁合同,需要支付中介费用吗?
来源: | 作者:law-1008997 | 发布时间: 2021-04-12 | 1006 次浏览 | 分享到:

1.     基本案情

       2020年3月1日某房地产经纪中心与南京某置业有限公司签订了《看房确认书》,该书授权某房地产经纪中心带客户至南京市鼓楼区某场地看房,同时约定服务报酬的支付时间和支付标准为置业有限公司与房地产经济中心所介绍的承租方签订租赁合同时,按照实际成交月租金的50%的标准一次性向房地产经纪中心支付服务报酬。2020年3月1日房地产经济中心介绍某建筑公司看房,之后建筑公司与置业公司签订房屋租赁合同。置业公司却拒不支付中介费用。房地产经济中心委托我所处理相关事务,我所在向置业有限公司发送律师函后,双方经过协商,最终达成和解,帮助房地产经济中心取回了中介费。

2.     案件准备工作

       审查案件涉及的《看房确认书》、居间合同及租赁合同等法律文书的内容及效力。查询明确关于房地产中介服务的相关法律法规。

3.     案件争议焦点

       本案系和解处理,在协商过程中,双方对于所签居间合同效力及介绍建筑公司至签订租赁合同的过程是否属于居间合同所约定的中介情形存在争议,同时对于《看房确认书》中约定的支付标准是否合法存在争议。

4.     案件难点

       本案中,建筑公司与置业公司在房地产经纪中心的促成下接洽,因中介费用过高,置业公司私下联系建筑公司并否认看房协议的效力拒绝支付中介费用。本案难点在于理清三方之间的居间及租赁关系,同时还要明确国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的规定。可见,即使出租方与居间方未签署正式的居间合同,只签署看房协议,但在交易过程中发挥了实质作用,法院认可居间合同的效力。


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